Efter år av stigande räntor och världsekonomisk oro påverkas bostadsmarknaden även i Huddinge. Mäklare i området beskriver hur köpare och säljare blir mer eftertänksamma och processen att sälja bostäder blir både längre och mer krävande. Köpare blir mer medvetna om de affärer de gör och trygghet får ett stort fokus.
Mithat Bircan, som är fastighetsmäklare för Notar, beskriver ett skifte som inträdde för ett par år sen. Det var att köpare i Huddinge började vänta in bättre lägen snarare än att kasta sig in i budgivningar.
– Ränteläget, inflationen och det allmänna världsläget skapar en känsla av osäkerhet, vilket gör att fler vill tänka ett extra varv innan de ger sig in i en bostadsaffär. Vi ser färre spontana budgivningar och fler genomtänkta beslut, säger Mithat Bircan.
En märkbar förändring under de senaste åren är en större efterfrågan på energisnåla hem men också friköpta bostäder istället för bostadsrätter. Generellt är Huddingeborna allt mer medvetna om vilka affärer de ger sig in i. Den målgrupp av köpare som drabbas hårdast av ekonomin är unga som inte kommit in på bostadsmarknaden än.
– Tyvärr slår oron hårdast mot de unga. Det är redan svårt att ta sig in på marknaden utan ett stort eget kapital, och med högre räntor och strängare lånevillkor blir det ännu tuffare, berättar Mithat Bircan.
För mäklarna innebär det ekonomiska läget att arbetsuppgifterna och kraven på mäklarna breddas. Sabina Klingsell, fastighetsmäklare för Svensk Fastighetsförmedling, berättar hur årens ekonomiska berg-och dalbana påverkat mäklarna på kontoret.
–Vi får hela tiden vara på tårna och vi börjar bli väldigt skickliga på att jobba under olika typer av marknader. Vi behöver jobba annorlunda och vara mer flexibla för att fånga upp köparna som finns där ute, säger hon.
Hon berättar att nedgången av styrräntan har lett till att antalet affärer ökat igen och att det under första kvartalet i år gjorts fler bostadsaffärer än samma kvartal under 2024.
På frågan om vilken effekt de senaste veckornas oro på börsen haft på försäljningen berättar Sabina Klingsell att några säljare är oroliga för att deras bostäder kanske inte blir sålda då potentiella köpare kan ha förlorat pengar i det senaste börsraset – och därför inte längre har råd att slå till just nu.
– Vi har hunnit få frågor från främst säljare av lite dyrare hus. Där tänker säljaren att den potentiella köparen har förlorat för mycket pengar på börsen och vill vänta. Just nu svänger det fort och plötsligt på börsen, ingen vet ju än utfallet av hur detta kommer påverka bostadsmarknaden, avslutar hon.
